การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศหมายถึง นอกจากสถานที่ในฝันสำหรับการพักผ่อนแล้วยังเป็นที่หลบภัยจากสงครามที่มีการคว่ำบาตรอีกด้วย รัสเซียและยูเครนซึ่งต่อสู้กันมานานกว่าหนึ่งปีสามารถพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ อย่างไรก็ตามทัศนคติของผู้ขายและผู้ให้เช่าอาจแตกต่างกัน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศได้รับผลกระทบครั้งแรกในปี 2020 จากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา หลังจากการล่าถอยของเธอ ตลาดก็หยุดพักผ่อน ผู้คนพากันไปเที่ยวพักผ่อนเป็นจำนวนมาก และผู้ซื้อสามารถ "อยู่" เพื่อดูอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาต้องการซื้อได้ ผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ริมทะเลในช่วงที่เกิดโรคระบาดและสามารถทำงานจากที่นั่นเป็นเวลานานและหาเลี้ยงครอบครัวที่นั่นได้จะได้เปรียบ นอกจากนี้ ถ้าเขาเป็นเจ้าของ เขาสามารถมีสิทธิอื่นๆ เมื่อข้ามพรมแดน เพราะเขาไม่ใช่นักท่องเที่ยว แต่เป็นเจ้าของ
สงครามย้ายยุโรป
จากนั้นมีบางอย่างเกิดขึ้นที่นักการเมืองไม่สามารถจินตนาการและอนุญาตได้ - รัสเซียโจมตียูเครน ชาวยุโรปหลายพันคนเริ่มเคลื่อนไหวเมื่อสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2565 ประชากรส่วนหนึ่งจากศูนย์กลางและทางตะวันออกของทวีปย้ายไปทางทิศตะวันตก ผู้ลี้ภัยกำลังช่วยชีวิตของพวกเขา และคนอื่นๆ กำลังมองหาสถานที่ที่ปลอดภัยสำหรับครอบครัวของพวกเขาเนื่องจากการพัฒนา
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตอบสนองทั้งหมดนี้โดยการเช่าสถานที่พักผ่อนหย่อนใจในเมืองต่างๆ โดยไม่คำนึงถึงโศกนาฏกรรมในยูเครน การท่องเที่ยวเป็นแหล่งรายได้ที่น่ายินดีสำหรับหลายๆ ประเทศ และพวกเขากำลังพัฒนามัน ประเทศโครเอเชียยอดนิยมได้รับเงินประมาณ 13.1 พันล้านยูโรจากนักท่องเที่ยวในปี 2565
Peter Forgács จาก Rellox ซึ่งเน้นการขายอาคารใหม่ริมทะเลกล่าวว่า "แรงกระตุ้นอื่นๆ ที่สนับสนุนความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ได้แก่ การรุกรานของรัสเซียในยูเครน และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน ซึ่งมีลักษณะเด่นคืออัตราเงินเฟ้อสูง" . เขาเน้นย้ำว่าผู้คนต้องการปกป้องเงินออมของพวกเขา ในปี 2566 พวกเขาคาดว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แนวโน้มค่อนข้างเป็นอสังหาริมทรัพย์ในหมวดราคาที่สูงขึ้น
ชนชั้นกลางของสโลวักก็ซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
เมื่อ 10 หรือ 15 ปีที่แล้ว ลูกค้าส่วนใหญ่ของเราได้รับคัดเลือกจากกลุ่มธุรกิจแบบดั้งเดิม พวกเขาเป็นเจ้าของบริษัทก่อสร้างหรือบริษัทผลิต ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คนหนุ่มสาวที่มีธุรกิจของตนเองในด้านไอทีและบริการมีจำนวนเพิ่มขึ้นในหมู่ลูกค้า นอกจากนี้ยังมีนักกีฬามืออาชีพและบุคคลจากวงการศิลปะ ในขณะเดียวกัน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศก็เปิดโอกาสให้ผู้คนจากชนชั้นกลางได้กว้างขึ้น นอกจากนี้ Slovaks ซึ่งแตกต่างจากเช็กหรือฮังกาเรียนมีโอกาสที่จะจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศจากธนาคารต่างประเทศเพราะพวกเขาสามารถพิสูจน์รายได้เป็นยูโร ยังคงเป็นความจริงที่ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีหลักประกันทางการเงิน แต่ซื้อสิ่งที่เรียกว่า เป็นเงินสด
– ปีเตอร์ ฟอร์กาซ, Rellox
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดีกว่าเสียเงินเพราะเงินเฟ้อ
ด้วยเหตุนี้ ยูโรโซนจึงประสบปัญหาเงินเฟ้อสูง และสโลวาเกียก็เป็นหนึ่งในประเทศที่ประสบปัญหาเช่นกัน อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ต่างออกไปในสเปน โดยอัตราเงินเฟ้อลดลงจาก 5.9% ในเดือนมกราคมเป็น 3.3% ในเดือนมีนาคม สำหรับการเปรียบเทียบ อัตราเงินเฟ้อในสโลวาเกียลดลงเหลือ 14.8% ในเดือนมีนาคม
Eva Rohrman Madová ผู้ก่อตั้งหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Spanishlife and Houses จากคอสตา บลังกา บอกกับใครบางคนว่าเงินเฟ้อมักจะเพิ่มความสนใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ สงครามในยูเครนขับไล่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจากประเทศอื่น ๆ ออกไป และผู้ซื้อกลุ่มใหญ่กำลังมองหาที่ลี้ภัยในสเปน นับตั้งแต่เกิดสงครามในยูเครน โครงสร้างของผู้ซื้อชาวสโลวักก็เปลี่ยนไปเช่นกัน
อ่านด้วย
- ใจกลางเมืองเป็นสิ่งที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผู้ที่เลือกอสังหาริมทรัพย์
- อพาร์ทเมนต์มากกว่า 90% เป็นของเอกชนโดยชาวสโลวาเกีย
"หลายคนลงทุนบนชายฝั่งจนเป็นที่พำนักแห่งที่สองของพวกเขา อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความไม่แน่นอน หลายคนกำลังคิดที่จะย้ายอย่างถาวร" Eva Rohrman Madová อธิบายถึงสถานการณ์ในสเปน ในประเทศนี้ ตามการประมาณการของ Exceltur รายได้จากการท่องเที่ยวสูงถึงประมาณ 1.59 แสนล้านยูโรในปี 2565 ซึ่งคิดเป็น 12.2% ของผลการดำเนินงานของเศรษฐกิจสเปน
เพื่อนบ้านของสเปนบนคาบสมุทรไอบีเรีย – โปรตุเกส ซึ่งมีอัตราเงินเฟ้อในเดือนมีนาคมประจำปีอยู่ที่ระดับ 7.4% – กำลังผลักดันเข้าสู่ความสนใจของผู้ซื้ออย่างช้าๆ Miroslav Antoška เจ้าของบริษัท Poprad RK 38 ชี้ให้เห็นว่าชาวสโลวาเกียไม่ค่อยชอบประเทศนี้บนชายฝั่งมหาสมุทรแอตแลนติก แต่ลูกค้าที่กว้างขึ้นกลับทำตรงกันข้าม
“เป็นประเทศที่น่าสนใจที่สุดประเทศหนึ่งเพราะให้สิทธิประโยชน์ต่างๆแก่นักลงทุน พวกเขามีแรงจูงใจ ไม่ว่าจะเป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจากทั่วทั้งมหาสมุทร หรือนักลงทุน cryptocurrency” เขากล่าว เศรษฐีชาวยุโรปทั่วโลกสนใจโปรตุเกส สวิตเซอร์แลนด์ และกรีซมากที่สุด
นักลงทุนชาวสโลวาเกียเป็นอย่างไร?
พวกเขาชอบที่จะกระจายพอร์ตโฟลิโอของพวกเขา พวกเขายังสนใจในประเทศที่แปลกใหม่ด้วยเหตุผลที่น่าสนใจมาก ซึ่งบ่งบอกถึงความมั่นคงและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในสิ่งที่เรียกว่า ทวีปเก่า
จากประสบการณ์ของ Miroslav Antoška ความได้เปรียบของประเทศต่างแดนคือได้รับอิทธิพลจากการเมือง เศรษฐกิจ และการพัฒนาในสหภาพยุโรปน้อยกว่า มีลูกค้าที่ซื้อในประเทศไทย ดูไบ อิตาลี สเปน และอเมริกา จึงกระจายความเสี่ยงได้อย่างแน่นอน
บริษัท Rellox เลือกใช้แนวทางที่อนุรักษ์นิยมมากกว่า ซึ่งแนะนำให้ลงทุนในประเทศที่มีสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจ กฎหมาย และการเมืองที่มั่นคง ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่ออสเตรียครองอันดับหนึ่งในสถิติ ชาวสโลวักยังสนใจในสหรัฐอเมริกา หมู่เกาะเคปเวิร์ด มอริเชียส หรือแคริบเบียน
จากประสบการณ์ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เราพูดคุยด้วย ปรากฎว่าผู้ซื้อชาวสโลวาเกียส่วนใหญ่ชอบอพาร์ทเมนต์ให้เช่า เนื่องจากเป็นบ้านของครอบครัวสำหรับความต้องการของครอบครัว ในประเทศที่แปลกใหม่ พวกเขาสนใจว่าใครจะดูแลอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา Obungals ยังแสดงความสนใจในสเปนเมื่อปีที่แล้ว
จากมุมมองเชิงพาณิชย์ Rellox สรุปแนวทางโดยทั่วไปดังนี้: ใน 65% เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการตั้งค่าระบบเช่าเพิ่มเติม ใน 35.5% มีการติดตั้งระบบดังกล่าวและเจ้าของทรัพย์สินสามารถหรือต้องใช้มัน ตลอดทั้งปี ผู้รับบำนาญใช้ทรัพย์สินที่ย้ายออกจากห้อง ผู้เร่ร่อนทางดิจิทัล หรือผู้ที่จัดการร้านค้าจากที่นั่นโดยไม่มีปัญหาใดๆ
บริษัทในสโลวาเกียยังสร้างโครงการสันทนาการในต่างประเทศและร่วมมือกับหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถช่วยพวกเขาตั้งค่าการขายและการดำเนินงานของรีสอร์ท ตามข้อมูลที่ได้รับจาก Rellox ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงปราก บริษัทของสโลวาเกียมีการใช้งานมากที่สุดในออสเตรียและโครเอเชีย และบริษัทเช็กก็มีการใช้งานค่อนข้างมากในสเปนและในแซนซิบาร์ แอฟริกา
มันถูกสร้างขึ้นในโครเอเชียได้อย่างไร?
นั่นคือสิ่งที่เราถาม Alena Jerglova ประธานคณะกรรมการของ MUDITA GROUP ซึ่งดำเนินการในตลาดท้องถิ่นมาตั้งแต่ปี 2019 ผู้พัฒนามีสองโครงการในเมือง Rogoznica ที่มุ่งเป้าไปที่การอยู่อาศัยแบบอพาร์ตเมนต์ โครงการหนึ่งขายหมดแล้วและพร้อมสำหรับการดำเนินการ และอื่น ๆ อยู่ในการเตรียมการ
ตามที่เธอพูด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโครเอเชียเติบโตโดยเฉลี่ย 8 ถึง 10% เป็นเวลาหลายปี ในช่วงสองปีที่ผ่านมา การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในดัลมาเทียอยู่ที่ระดับ 20% เมื่อเทียบเป็นรายปี
"ราคาต่อม2ราคาอพาร์ทเมนท์เทียบได้กับราคาอพาร์ทเมนท์ในบราติสลาวา ทุกวันนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาอพาร์ทเมนต์ที่มีคุณภาพในทำเลที่ดีในราคาต่ำกว่า 3,500 ยูโร/ตร.ม2. ข้อเสนอที่ดีที่สุดในตลาดมีมากกว่า 5,500 ยูโร/ตร.ม2" เธอระบุว่าเป็นเรื่องดีที่จะมีทนายความชาวโครเอเชียที่มีคุณภาพเมื่อซื้อ
เมื่อทำการออกแบบ การเตรียมการศึกษาด้านสถาปัตยกรรมในสโลวาเกียและการพัฒนาเอกสารโครงการสำหรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารกับสถาปนิกชาวโครเอเชียได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีประโยชน์ เหตุผลนั้นง่ายมาก - พวกเขารู้ข้อกำหนดที่จำเป็นและบังคับทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตในโครเอเชีย
มีโครงการมากมายในโครเอเชียในระดับราคาที่แตกต่างกัน “ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็กและขนาดกลาง แต่รีสอร์ตขนาดใหญ่ริมทะเลก็อยู่ในระหว่างการก่อสร้างและกำลังจะแล้วเสร็จเช่นกัน ปัจจุบัน เราไม่สังเกตเห็นการเติบโตของราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด การเพิ่มขึ้นของราคาอย่างค่อยเป็นค่อยไปเป็นการตอบสนองต่อความต้องการสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใกล้กับทะเลเอเดรียติก” Peter Forgács จาก Rellox ซึ่งเน้นไปที่การก่อสร้างใหม่จาก Istria ถึง Dubrovnik ให้ความเห็น
โพล: โครเอเชียจะเขย่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
โครเอเชีย จุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวชาวสโลวัก ได้เข้าเป็นสมาชิกของยูโรโซนในเดือนมกราคม 2566 เป็นส่วนหนึ่งของเขตเชงเก้น ซึ่งสามารถเคลื่อนย้ายสินค้าและผู้คนได้อย่างอิสระโดยไม่คำนึงถึงพรมแดน บัลแกเรียยุคหลังคอมมิวนิสต์ ซึ่งเป็นคู่แข่งด้านการท่องเที่ยวจากทางตะวันออกของคาบสมุทรบอลข่าน ได้เลื่อนความทะเยอทะยานที่จะใช้เงินยูโรออกไปจนถึงปี 2568
อเลนา เจอร์โกลวาประธานกรรมการกลุ่มมุฑิตา
เราเชื่อมั่นว่าโครเอเชียยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการเติบโตเท่านั้น การเป็นสมาชิกเต็มรูปแบบของโครเอเชียในสหภาพยุโรป ยูโรโซน และเขตเชงเก้นช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนของโครเอเชียจนแทบจะเป็นศูนย์ มีสถานที่พิเศษน้อยมากสำหรับการก่อสร้างโดยตรงริมทะเลและบนชายหาด แต่แนวโน้มเริ่มที่จะเป็นที่ดินในระยะใกล้จากทะเล แต่มีทัศนียภาพอันงดงามของทะเล และอาจจะมาเร็ว ๆ นี้สำหรับการฟื้นฟูคุณสมบัติเก่า
อีวา โรห์มาน มาโดวาผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการ Spanishlife and Houses
โครเอเชียไม่ควรลดความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของสเปน แม้ว่าการช้อปปิ้งบนเรือเอเดรียติกจะสะดวกสบาย แต่สเปนก็ยังมีลูกค้าที่ภักดีซึ่งต้อนรับอากาศที่อุ่นขึ้นในฤดูหนาว ดังนั้นจึงมีกำลังซื้อที่แข็งแกร่งในส่วนของนักปั่นจักรยานของเรา ซึ่งใช้เดือนนี้เพื่อการฝึกซ้อม และมันก็เป็น เหมาะที่สุดสำหรับภูมิประเทศ โดยเฉพาะในคอสตา บลังกาและมาจอร์กา หากเราคำนึงถึงเหตุผลใหม่ที่แพร่หลายในปัจจุบันสำหรับการซื้อ ซึ่งก็คือความปลอดภัยและระยะทางจากยูเครน ดังนั้นสเปนที่อยู่ห่างไกลออกไปก็ยังคงน่าดึงดูดใจด้วยเหตุผลนี้ การเปิดตัวเงินยูโรในโครเอเชียจะทำให้การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้น ในทางกลับกัน ราคาก็จะสูงขึ้นเช่นกัน
มิโรสลาฟ อันโตสก้าเจ้าของ RK 38
การเข้าสู่ยูโรโซนของโครเอเชียอาจมีผลกระทบมากที่สุดโดยตรงต่อโครเอเชีย ข้อเท็จจริงนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดที่สุดอื่นๆ มากนัก ชาวสโลวักมักสนใจลงทุนในสเปนและโครเอเชีย แต่เนื่องจาก "โลกมีขนาดเล็กลง" จุดหมายปลายทางอื่น ๆ จึงกำลังเข้าหาผู้คน ทั้งในยุโรปและนอกโลก
ปีเตอร์ ฟอร์กาซ, RELLOX – ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
เพื่อประเมินความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ริมทะเลในปีนี้อย่างเป็นกลางเราต้องรอจนถึงฤดูร้อน ความสนใจได้รับอิทธิพลอย่างมากจากฤดูกาล ประเทศเข้าร่วมยูโรโซนและเขตเชงเก้น ในการจัดอันดับของหน่วยงานระหว่างประเทศที่ใหญ่ที่สุด (Standard & Poor's, Moody's, Fitch Ratings) ปัจจุบันมีการจัดอันดับการลงทุนที่ดีที่สุดในประวัติศาสตร์ นักลงทุนจะไม่มีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนอีกต่อไป ต้นทุนการทำธุรกรรมและสกุลเงินจะลดลง และอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจัดหาเงินทุนของธนาคารก็จะต่ำลงเช่นกัน สรุป: การลงทุนในโครเอเชียจะง่ายกว่า ปลอดภัยกว่า และถูกกว่า